💯 Условия семейной ипотеки стали жестче — как это повлияет на девелоперов
Мы сохраняем осторожный взгляд на акции девелоперов на горизонте 12 месяцев. Новые ограничения по семейной ипотеке при сохранении высокой ставки будут давить на продажи новостроек.
Что поменялось в семейной ипотеке
С 1 октября были введены новые ограничения по семейной ипотеке. Теперь ставка зависит от региона покупки недвижимости и количества детей в семье. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет.
На наш взгляд, новые условия семейной ипотеки оказались выгоднее для региональных застройщиков. Это может привести к перераспределению спроса в пользу региональных новостроек.
Что происходило на рынке новостроек в третьем квартале
🟡Продажи новостроек за третий квартал 2026-го в кв. м сократились на 4% год к году.
🟡В четвертом квартале, по нашим прогнозам, продажи сократятся более чем на 40%.
🟡Объем запусков новых проектов в третьем квартале 2026-го сократился на 8% год к году, до 10,0 млн кв. м.
🟡С четвертого квартала 2025-го динамика стоимости квадратного метра в годовом сопоставлении устойчиво опережает инфляцию.
Что с акциями
Выделяем GloraX с рекомендацией «покупать», целевой ценой 62 рубля и потенциалом роста 63%.
➡️ Подробно разбираем ключевые результаты девелоперов за третий квартал и оцениваем влияние изменений в семейной ипотеке в обзоре во вложении.
@t_analytics_official