Канал

Россияне перестали считать квартиры перспективными инвестициями

РИА Новости опубликовали результаты опроса, что россияне считают наиболее перспективным инструментом для инвестиций.

За жилую недвижимость проголосовало только 3,8% респондентов.

💸 В целом, оно и понятно: арендная однушка в Москве или Питере будет окупаться 20+ лет (и это не считая налогов, амортизации и простоя). А с учётом фактического завершения льготных ипотек, ловить в этой стратегии большинству уже нечего.

А вот что считают более перспективными направлениями:

__— склады и логистические объекты

— торговая недвижимость

— гостиницы и апартаменты__

🚀 Мы не отстаём от трендов — в Клубе «Рантье» мы как раз сейчас реализуем новую стратегию с постройкой автосервисов в проходном месте в Москве.

Также инвестируем в коммерческую недвижимость, в том числе ритейл — покупаем помещения в классных локациях и переделываем под ГАБ (готовый арендный бизнес). Продаём не просто помещение, а помещение сразу с арендаторами = арендный поток сразу, поэтому такой объект стоит дороже.

В гостиницы инвестируем в очень красивом и перспективном месте — на Алтае.

🔥 И самый главный плюс такого формата инвестиций — небольшой порог входа. Не нужно покупать за свой счёт целую гостиницу или строить автосервисы за 50+ млн руб. Можно заходить с комфортной суммой и сразу в несколько стратегий.

Источник

Как повысить шансы на одобрение ипотеки в 2026 году?

0️⃣Подготовиться заранее

Стоп-лист действий:

❌ Резко поменять работу за 1-3 мес до взятия ипотеки/ стать ИП или самозанятым

❌ Подать 100500 заявок в разные банки, «просто посмотреть условия».

❌ Открывать новые кредитки и активно брать потребительские кредиты за 1-3 мес до предполагаемой ипотеки

1️⃣Проверить и улучшить кредитную историю

❌ Не ведитесь на предложения от мошенников «почистить» кредитную историю. Кроме вас этого сделать никто не сможет.

Что можно сделать:

— узнать, в каких кредитных бюро хранится ваша кредитная история и запросить её

2 раза в год это можно сделать бесплатно

— проверить, что данные в кредитной истории верны

Что может быть не так: вдруг всплывают «чужие» кредиты (могли взять мошенники); закрытые кредиты числятся актуальными и т.д.

2️⃣ Максимально снизить долговую нагрузку

Даже неиспользуемые кредитки в глазах банка увеличивают ваше кредитное бремя. Если есть возможность, лучше за 2-3 мес до ипотечной заявки закрыть потребы и кредитки (даже нулевые).

3️⃣Увеличить ПВ

Если есть возможность, первоначальный взнос лучше сделать побольше. Помимо того, что так повышается вероятность одобрения ипотеки, по рыночной ипотеке будет меньше заём = меньше платёж по конской ставке.

4️⃣Добавить созаёмщика/ поручителя

С особым недоверием некоторые банки рассматривают самозанятых и иногда — ИП. Созаёмщик или поручитель с официальным трудоустройством и подтверждённым доходом может существенно повысить шансы на одобрение ипотеки.

5️⃣Обратиться к ипотечному брокеру

В большинстве случаев можно самостоятельно подготовиться к взятию ипотеки и существенно увеличить свои шансы.

Но если у вас были/ есть: банкротство, просрочки, сложности с подтверждением дохода, высокая кредитная нагрузка, — лучше сначала проконсультироваться со специалистом и не подавать заявки «наобум».

Источник

Гуру инвестиций (в недвижимость и не только)

Захотелось сделать тематическую подборку в День учителя:

▫️Бенджамин Грэм

Его теорию о том, что нужно искать активы ниже рыночной стоимости, можно переложить и на инвестиции в недвижимость. Покупая объект ниже рынка, вы повышаете свой «запас прочности» и потенциальную доходность.

Но важно помнить про риски: «дисконт», бывает, предоставляется не просто так, и после покупки объекта всплывают неприятные нюансы.

▫️Роберт Кийосаки

С его книги «Богатый папа, бедный папа» начался мой интерес к инвестициям, трейдингу и недвижимости.

Он внедрил теорию о разделении «активов» и «пассивов». Важно помнить, что не каждый объект, который вроде бы приносит пассивный доход, на самом деле актив ☝🏻

▫️Уоррен Баффет

Нужно оценивать не цену, а ценность объекта — как минимум, просчитать «грубую оценку» будущих доходов от инвестиционного актива.

Но главным учителем для меня оказались опыт и партнёры, с которыми мы работаем. От них я узнал, что выгоднее инвестировать пулом (кооперироваться с другими инвесторами) и диверсифицировать вложения по рабочим стратегиям. Инвестиции пулом дают доступ к премиальной, загородной, коммерческой и другой недвижимости со средним чеком 50+ млн — но при минимальных вложениях и усилиях с твоей стороны.

Источник

ЗПИФы и пулы: много общего, но есть ключевое различие

ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) на недвижимость и пулы имеют много общего:

✔️ это коллективные инвестиции

Одному инвестору не нужно приобретать весь объект, можно инвестировать комфортную сумму в общий капитал.

✔️ доступ к недвижимости, которую не купить просто так

Например, к премиум-сегменту или коммерции.

Есть ЗПИФы, которые торгуются на бирже, и тогда это достаточно ликвидный инструмент: паи можно купить и продать на бирже в условно любой рабочий день. Но если ЗПИФ не торгуется на бирже, то ликвидность ограничена: зайти можно в любой момент, а вот выход уже связан с соблюдением определённых условий.

Но главное отличие пулов, которые у нас в Клубе «Рантье», и ЗПИФов — это возможность инвестора активно участвовать и выбирать стратегии.

В Клубе вы сами выбираете, в какие стратегии будете инвестировать:

— флиппинг квартир и домов

— коммерческая недвижимость

— деление квартиры на студии

— загородная недвижимость и т.д.

В ЗПИФе выбрать не получится: стратегии и объекты подбирают профессиональные управляющие и инвесторов не спрашивают.

Дополнительно, в Клубе есть ежемесячные отчёты о каждой стратегии, а также фото- и видеофиксация результатов. Так каждый объект становится более осязаемым: хоть инвестор и не покупал его, но может отслеживать прогресс, а при желании — приехать и посмотреть лично, как идут работы.

Источник

Семейная ипотека: что нас ждёт с 1 октября

Минфин утвердил следующие изменения в программу льготной «Семейной ипотеки»:

— ставка по ипотеке зависит от количества детей

— максимальный размер кредита теперь зависит не только от региона, но и от количества детей

— максимальный срок субсидированной ипотеки: был 30 лет, станет 15 лет

🏦 Ставки по ипотеке в зависимости от количества детей:

— в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО

1 ребёнок: 12%

2 ребёнка: 10%

3 ребёнка: 8%

4 ребёнка: 6%

5 и более детей: 4%

— в остальной России

1 ребёнок: 10%

2 ребёнка: 8%

3 ребёнка: 6%

4 ребёнка: 4%

5 и более детей: 2%

🏦 Максимальный лимит по «Семейной ипотеке»:

— в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО

12 млн, если один ребёнок

15 млн, если два ребёнка

18 млн, если три и более детей

— в остальной России

6 млн, если один ребёнок

8 млн, если два ребёнка

10 млн, если три и более детей

Как вам такие изменения?

Источник

📖 Вместе с базой знаний по трейдингу собрал и базу знаний по инвестициям в недвижимость

▫️ Немного терминов и теории

Что такое флиппинг и хоумстейджинг

Словарь инвестора в недвижимость

Что такое ГАБ и почему это выгодно

Акции застройщиков ≠ инвестиции в недвижимость

Про подводные юридические камни

4 ситуации, когда за объект можно переплатить

Налоговые льготы для инвесторов в недвижимость

Как выбрать квартиру в аренду: долгосрочную или посутку

▫️ С чего начать

Что выбрать: первичку или вторичку

Гайд, как выйти на пассивный доход в недвижимости

Что нужно учесть в доходности при сдаче квартиры в аренду

Какие риски нужно учесть при инвестициях в недвижимость

Базовый минимум расчётов

4 правила доходной, но при этом безопасной аренды

Как минимизировать простой

4 ошибки начинающих инвесторов в недвижимость

Варианты стратегий с разным капиталом

▫️ Рабочие стратегии

Какие стратегии работают в 2026

Что уже неактуально в 2026

6 ошибок при флиппинге

Лайфхаки, как купить объект дешевле

Критерии выбора объекта в коммерческой недвижимости

Как работает стратегия «деление квартиры на студии»

Как зарабатывать на коммерции

Что выбрать: городскую или загородную недвижимость?

▫️ Лайфхаки с ипотеками

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

Как купить объект в ипотеку в 2026

А если пропустили базу знаний по трейдингу, она 👉 тут

Источник

Покажу, как выглядит проект от старта до продажи

Недавно разбирал материалы по завершённым проектам в Клубе «Рантье».

Хочу поделиться с вами, как это выглядит:

1. То, что остаётся за кадром: выбор одного подходящего объекта из сотен и тысяч
2. Чертежи, обмеры, изменения в планировке и согласование
3. Рендеры
4. Ремонтные работы (сложно, грязно, дорого, но качественно и быстро 👌🏻)
5. Подготовка к продаже: объявления, показы
6. Продажа

На скринах — чертежи, планы и рендеры из дизайн-проекта ЖК «Нагатино-I-land», а также фото реального объекта после завершения ремонта.

Как вам? 🔥

Источник