«Дробление квартиры— это незаконно» и другие мифы о стратегии «деление квартиры на студии»
Миф 1️⃣ — «это незаконно»
Как на самом деле:
Незаконно делать перепланировку, сносить несущие стены и продавать несколько квартир в одной без соответствующих согласований, а также делать ремонт так, как это прямо запрещено.
Мы же делаем всё законно и грамотно, получаем все необходимые согласования и разрешения.
Миф 2️⃣ — «никто не будет снимать микростудию в коммуналке»
Как на самом деле:
В Питере, например, очень много сдаётся реально коммуналок, где каждая комната — это как бы студия, но с общим санузлом, кухней, картонными стенами и всеми вытекающими. В объявлении красиво расписано, что это студия, по факту — та же коммуналка или общежитие без особого комфорта.
❌ Мы делаем не так.
Каждая студия — это полноценная и самостоятельная квартира с ремонтом, шумоизоляцией и отдельными согласованными мокрыми точками. И это не микроплощадь, где не развернуться.
Миф 3️⃣ — «это не рентабельно»
Суть стратегии в том, чтобы купить квадратный метр «оптом», а продать «в розницу».
При этом объекты выбираются в привлекательных локациях. Стратегия рассчитана на то, что студии сдаются посуточно: например, для туристов, командировочных или если нужно где-то остановиться при поступлении в ВУЗ/ на лечение и т.д., поэтому объекты — в самом центре города или в местах притяжения.
Мы реализовали и у нас в работе несколько объектов, и это одна из немногих стратегий в жилой недвижимости, которая работает и даёт доходность.