ЗПИФы и пулы: много общего, но есть ключевое различие
ЗПИФы (закрытые паевые инвестиционные фонды) на недвижимость и пулы имеют много общего:
✔️ это коллективные инвестиции
Одному инвестору не нужно приобретать весь объект, можно инвестировать комфортную сумму в общий капитал.
✔️ доступ к недвижимости, которую не купить просто так
Например, к премиум-сегменту или коммерции.
Есть ЗПИФы, которые торгуются на бирже, и тогда это достаточно ликвидный инструмент: паи можно купить и продать на бирже в условно любой рабочий день. Но если ЗПИФ не торгуется на бирже, то ликвидность ограничена: зайти можно в любой момент, а вот выход уже связан с соблюдением определённых условий.
Но главное отличие пулов, которые у нас в Клубе «Рантье», и ЗПИФов — это возможность инвестора активно участвовать и выбирать стратегии.
В Клубе вы сами выбираете, в какие стратегии будете инвестировать:
— флиппинг квартир и домов
— коммерческая недвижимость
— деление квартиры на студии
— загородная недвижимость и т.д.
В ЗПИФе выбрать не получится: стратегии и объекты подбирают профессиональные управляющие и инвесторов не спрашивают.
Дополнительно, в Клубе есть ежемесячные отчёты о каждой стратегии, а также фото- и видеофиксация результатов. Так каждый объект становится более осязаемым: хоть инвестор и не покупал его, но может отслеживать прогресс, а при желании — приехать и посмотреть лично, как идут работы.