🏦 Ставка ЦБ и рыночные ипотеки
Неделю назад, на очередном заседании ЦБ РФ, регулятор оставил ключевую ставку без изменения — 14%. Такое решение принимается второй раз подряд и расценивается рынком как пауза в цикле снижения.
❔Что в это время происходит с рыночными ипотеками?
Ставки по рыночным ипотекам пока остаются в целом без изменений, а некоторые банки даже немного повысили их (на фоне изменений в «Семейной ипотеке»).
Заёмщики, в свою очередь, повышают размер первоначального взноса до 40-50%, чтобы сократить переплату.
Доля рыночных ипотек постепенно растёт, но в первую очередь — из-за изменений в льготных ипотечных программах и их адресности, а не их чрезмерной доступности.
С другой стороны, пауза в снижение ключевой ставки для застройщиков — это потенциал переноса запусков новых проектов (в части новостроек) на следующий год. Финансирование и кредитование продолжает оставаться дорогим, плюс удлиняется срок продаж.
При этом сохраняется ставка 6% по семейной ипотеке на ИЖС, что потенциально может способствовать росту этого рынка.
В целом, ожидается, что в 2026 году ипотечный портфель продолжит расти и по итогам года достигнет 25 трлн руб. (при 23,8 трлн. по итогам прошлого).
При этом ЦБ РФ выпустил обновлённый среднесрочный прогноз, согласно которому в следующем (2027) году ожидается снижение роста рыночного кредитования: вместо 7-12% ожидается 5-10%.