Как повысить шансы на одобрение ипотеки в 2026 году?
0️⃣Подготовиться заранее
Стоп-лист действий:
❌ Резко поменять работу за 1-3 мес до взятия ипотеки/ стать ИП или самозанятым
❌ Подать 100500 заявок в разные банки, «просто посмотреть условия».
❌ Открывать новые кредитки и активно брать потребительские кредиты за 1-3 мес до предполагаемой ипотеки
1️⃣Проверить и улучшить кредитную историю
❌ Не ведитесь на предложения от мошенников «почистить» кредитную историю. Кроме вас этого сделать никто не сможет.
Что можно сделать:
— узнать, в каких кредитных бюро хранится ваша кредитная история и запросить её
2 раза в год это можно сделать бесплатно
— проверить, что данные в кредитной истории верны
Что может быть не так: вдруг всплывают «чужие» кредиты (могли взять мошенники); закрытые кредиты числятся актуальными и т.д.
2️⃣ Максимально снизить долговую нагрузку
Даже неиспользуемые кредитки в глазах банка увеличивают ваше кредитное бремя. Если есть возможность, лучше за 2-3 мес до ипотечной заявки закрыть потребы и кредитки (даже нулевые).
3️⃣Увеличить ПВ
Если есть возможность, первоначальный взнос лучше сделать побольше. Помимо того, что так повышается вероятность одобрения ипотеки, по рыночной ипотеке будет меньше заём = меньше платёж по конской ставке.
4️⃣Добавить созаёмщика/ поручителя
С особым недоверием некоторые банки рассматривают самозанятых и иногда — ИП. Созаёмщик или поручитель с официальным трудоустройством и подтверждённым доходом может существенно повысить шансы на одобрение ипотеки.
5️⃣Обратиться к ипотечному брокеру
В большинстве случаев можно самостоятельно подготовиться к взятию ипотеки и существенно увеличить свои шансы.
Но если у вас были/ есть: банкротство, просрочки, сложности с подтверждением дохода, высокая кредитная нагрузка, — лучше сначала проконсультироваться со специалистом и не подавать заявки «наобум».