#ипотека

↗SMLT ↗GLRX ↗PIKK ↗LSRG ↗ETLN #ипотека #банки

Жилищную госпрограмму урежут на 40%. — Домострой

▶️Правительство внесло в Госдуму проект федерального бюджета на 2027 год и плановый период 2028-2029 годов.

Разбираем пояснительную записку по стройкомплексу:

⬛️На госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами" в 2027 году предусмотрено 1,5 трлн руб.

Для сравнения, по сводной бюджетной росписи на 1 сентября этого года на нее приходится 1,7 трлн руб. В 2028 году финансирование снижается до 1,09 трлн руб., а в 2029 году — до 1,02 трлн руб. Получается, что к 2029 году объем будет примерно на 41% ниже уровня этого года.

⬛️Сильно снижаются расходы на компенсацию банкам по старой льготной ипотеке со ставкой до 8%. В этом году на нее предусмотрено 316,4 млрд руб., в 2027 году — 232,5 млрд руб., в 2028 году — 107,1 млрд руб., а в 2029 году — 91,4 млрд руб. За три года федеральный бюджет потратит на эту статью 431 млрд руб.

⬛️По IT-ипотеке расходы тоже постепенно уменьшаются. В этом году на компенсацию недополученных доходов банков предусмотрено 77,8 млрд руб., в 2027 году — 64,8 млрд руб., в 2028 году — 41,1 млрд руб., в 2029 году — 35 млрд руб.

⬛️Дальневосточную и арктическую ипотеку пока финансируют примерно на одном уровне. В этом году на нее предусмотрено 126,5 млрд руб., в 2027 году — 135,3 млрд руб., в 2028 году — 121 млрд руб., в 2029 году — 130,8 млрд руб.

⬛️В бюджете также прописано продление до 2030 года выплаты 450 тыс. руб. многодетным семьям на погашение ипотеки. На поддержку семей с детьми для погашения ипотечных обязательств предусмотрено 66,1 млрд руб. в 2027 году, 72,6 млрд руб. в 2028 году и 81,8 млрд руб. в 2029 году.

⬛️До 150 млрд руб. ежегодно в 2027-2029 годах регионы смогут получать в виде инфраструктурных бюджетных кредитов. Деньги можно брать на срок до 15 лет под 3% годовых. Если условия кредита нарушены, то ставка повышается до 6%. Максимальный объем таких кредитов за три года получается до 450 млрд руб.

⬛️Федеральный проект "Жилье" остается примерно на одном уровне: 67,2 млрд руб. в 2027 году, 67,6 млрд руб. в 2028 году и 67,3 млрд руб. в 2029 году.

⬛️На расселение непригодного жилья через Фонд развития территорий предусмотрено 57,3 млрд руб. ежегодно, на дорожную и коммунальную инфраструктуру для жилищного строительства — 7,2 млрд руб. в год, еще 3,3-3,8 млрд руб. ежегодно пойдет на стимулирование региональных программ развития жилищного строительства.

⬛️Интересно, что на процентные платежи по госдолгу Россия заложила 4,6 трлн руб. в 2027 году, 5,3 трлн руб. в 2028 году и 5,7 трлн руб. в 2029 году. За два года расходы на проценты вырастут примерно на 24%.

На весь раздел "Национальная экономика" в 2027 году предусмотрено 4,6 трлн руб. Проценты по государственному долгу почти сравняются со всеми федеральными расходами на национальную экономику.

—

Ultimate - все новости без задержки.

Источник

↗SMLT ↗GLRX ↗PIKK ↗LSRG ↗ETLN #банки #ипотека

Недвижимость попала в проблемный портфель банков. — Домострой

▶️ЦБ в свежем обзоре банковского сектора отдельно отметил ухудшение качества кредитов у заемщиков из сферы недвижимости.

⬛️В июле объем корпоративных кредитов с признаками проблемности вырос на 200 млрд руб. Одной из причин стали рискованные реструктуризации кредитов заемщикам из сферы недвижимости. Общая доля проблемных корпоративных кредитов составила 11,6% (11,7 трлн руб.).

В августе банки раскрыли эскроу-счета всего на 259 млрд руб. против 558 млрд руб. в июле. Объем раскрытия за месяц сократился примерно на 54%.

⬛️Из-за этого деньги на эскроу снова начали накапливаться. Остатки выросли на 95 млрд руб. (+1,3%), после снижения на 0,8% месяцем ранее. ЦБ связывает это с некоторым сокращением ввода жилья в эксплуатацию.

Ипотечный рынок все еще сильно зависит от господдержки. В августе банки выдали ипотеки на 381 млрд руб., и около 56% пришлось на программы господдержки. По "семейной ипотеке" выдали 182 млрд руб., что на 18% больше, чем в июле.

⬛️В августе рыночной ипотеки выдали на 167 млрд руб. против 175 млрд руб. в июле, а средняя ставка по таким кредитам держалась около 18% годовых.

—

Ultimate - все новости без задержки.

Источник

↗SMLT ↗GLRX ↗PIKK ↗LSRG ↗ETLN #ипотека #банки #цбрф

ЦБ: новостройки подорожали на 112%, а зарплаты выросли только на 63%. — Домострой

▶️Банк России подвел итоги проектного финансирования строительства жилья за второй квартал:

⬛️Долг застройщиков перед банками вырос за квартал на 576 млрд руб. (+5,6%), а за год на 1,5 трлн руб. (+16,1%), до 10,8 трлн руб. Это уже 49% от всего капитала российского банковского сектора.

⬛️Просроченная задолженность застройщиков достигла 54 млрд руб. За квартал она не изменилась, но за год выросла сразу на 22 млрд руб. (+69%). Это около 0,5% всего портфеля.

⬛️Деньги покупателей за ростом кредитования не успевают. За квартал портфель проектного финансирования прибавил 576 млрд руб., а остатки на эскроу выросли только на 151 млрд руб. (7,5 трлн руб.). Поэтому покрытие долга средствами на эскроу снизилось с 68,1% до 65,2%.

⬛️Доля задолженности с покрытием эскроу менее 30% увеличилась до 26%. Доля проектов, где средства на эскроу полностью покрывают кредит, сократилась до 22%.

⬛️Цены на новостройки во втором квартале выросли всего на 1,1% против 3,9% кварталом ранее. С учетом инфляции они вообще снизились на 0,1%. Но с конца 2020 года первичное жилье подорожало на 112%, вторичное — на 108%, а средняя зарплата выросла только на 63%.

⬛️На рынке продолжает копиться непроданное жилье. Экспонируемая площадь за квартал выросла еще на 1,5 млн кв. м и достигла 54,2 млн кв. м.

⬛️Во втором квартале застройщики продали только 5,2 млн кв. м жилья, что на 600 тыс. кв. м (-10%) меньше, чем в первом квартале, и на 200 тыс. кв. м (-5%) меньше, чем год назад.

⬛️Объем непроданного жилья сейчас примерно в 10,4 раза превышает квартальные продажи. При сохранении темпов второго квартала на продажу всей этой площади потребовалось бы около 2,6 года.

⬛️Особенно заметно просела распроданность домов к моменту их сдачи. Во втором квартале она снизилась с 76% до 65%. Это минимальный показатель как минимум с середины 2024 года.

⬛️Но ЦБ объясняет провал тем, что в отдельных сданных домах квартиры вообще не продавались во время строительства, в том числе в объектах для переселения. Уже в июле распроданность снова превысила 70%.

⬛️Продажи новостроек в денежном выражении составили 1,2 трлн руб., что на 100 млрд руб. меньше, чем кварталом и годом ранее. Снижение к началу года ЦБ объясняет январским ажиотажем перед ужесточением "семейной ипотеки" с 1 февраля. Во втором квартале спрос, наоборот, подогревали ожидания дифференциации ставок по "семейной ипотеке" с 1 июля.

⬛️На 1 июля стоимость всех заключенных ДДУ достигла 9,1 трлн руб., а на счетах эскроу находилось только 7,6 трлн руб. Разница составила 1,5 трлн руб. (те самые рассрочки). ЦБ уточняет, что объем не полностью оплаченных ДДУ практически не меняется с середины 2025 года, но остается значительным.

⬛️Запуски новых проектов тоже замедлились. За квартал застройщики вывели 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн кв. м (-14,8%) меньше, чем в начале года. ЦБ предполагает, что компании сосредоточились на уже начатых объектах из-за роста непроданных площадей.

⬛️Но говорить об устойчивом сокращении запусков пока рано. За первое полугодие на рынок вывели 20 млн кв. м, что на 1,7 млн кв. м (+9,3%) больше, чем год назад. Общая площадь строящихся объектов с эскроу выросла до 118,4 млн кв. м (+0,9% за квартал и +2,3% за год).

⬛️За первое полугодие застройщики ввели 16,1 млн кв. м жилья, что на 1,3 млн кв. м (+8,8%) больше, чем годом ранее. ЦБ предполагает, что на сроки повлияла отмена моратория на штрафы. После чего девелоперы стали ответственнее относиться к своевременной сдаче домов.

⬛️В Южном федеральном округе деньги на эскроу покрывают только 46% долга застройщиков, в Уральском — 58%, а в среднем по России показатель составляет 65%. ЦБ связывает низкое покрытие с плохой распроданностью проектов в Краснодарском крае, Ростовской и Тюменской областях.

—

Ultimate - все новости без задержки.

Источник